Нові будівельні норми спровокують «стрибок» цін на нерухомість

Так, Державна архітектурно-будівельна інспекція спільно з Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства, запросивши в співавтори 14 народних депутатів, розробили зміни до законодавства, що стосуються «удосконалення містобудівної документації» (законопроект №4733-1). Автори документа вважають помилкою спрощення дозвільних процедур в будівництві, яке відбулося п'ять років тому. Тому пропонують повернутися до колишнього порядку, коли зводити багатоповерхові будівлі дозволялося тільки після отримання дозволу на будівельні роботи, передає protokol.

У документі багато позитивних новацій. Зокрема, дозвільну систему спростять для зведення приватних будинків, дач, гаражів, об'єктів малого бізнесу та інших подібних споруд, які складають 80% всіх будівництв. Забудовники будуть повідомляти в ДАБІ про початок будівництва, але, не чекаючи у відповідь реакції від чиновників, зможуть відразу ж приступати до робіт. Це на руку не тільки приватникам, а й компаніям, що спеціалізуються на заміському будівництві.

А ось будівельним компаніям, які зводять багатоповерхові житлові будинки, доведеться згадати всі «принади» спілкування з чиновниками ДАБІ. Існуюче законодавство дає забудовникам прогалину: якщо заявити, що зводиться, наприклад, п'ятиповерховий житловий будинок (такі будівлі належать до третьої категорії складності об'єктів будівництва), то можна просто пред'явити в ДАБІ декларацію, а потім сміливо починати спорудження величезного житлового комплексу замість заявленої п'ятиповерхівки. За даними відомства, кожен п'ятий об'єкт заявленої третьої категорії складності не є таким насправді. Економія для забудовників очевидна.
Щоб ліквідувати поле для подібних маніпуляцій, автори законопроекту пропонують зобов'язати забудовників отримувати дозвіл в ДАБІ на зведення будь-якого багатоквартирного будинку. Ідея цілком здорова - вона може запобігти численні зловживання з боку будівельних компаній.

Від нововведень, запропонованих у цьому законопроекті, виграють покупці нерухомості в багатоквартирному житловому будинку.

Якщо ж все житлові будинки будуть проходити через експертизу проектів і отримання дозволу на будівництво, то потенційно маніпуляцій із заявленою кількістю поверхів може бути менше. Виграють від нововведення і великі будівельні компанії, які зводять великі житлові комплекси. Вони і зараз отримують дозволи на будівництво. Але у них стане менше нечесних конкурентів.

Проте, деякі експерти все ж зазначають та наполягають на різкому стрибку цін на нерухомість із реалізацією нововведень, адже рівень конкуренції кількісно зменшиться, до того ж, витрати забудовника очевидно зростуть. Згідно вітчизняної практики, український забудовник не звик брати на себе не враховані статті витрат, тож, покупцеві доведеться доплатити за «безпеку».

vechirniykiev.com.ua