Інформація про роботу ліфтового господарства Оболонського району: проблемні питання та шляхи їх вирішення

Розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації № 41 від 31січня 2015 «Про деякі питання комунального майна територіальної громади міста Києва, що віднесене до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації» закріплені на праві господарського відання за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва» 620 житлових будинків комунальної власності, в тому числі:

- 485 будинків обладнаних ліфтами, на час приймання-передачі загальна кількість ліфтів складала 1971 ліфтів, з характеристикою вантажопідйомність від 320 кг до 1000 кг, швидкість руху кабіни ліфта - від 1м/с до 1,6 м/с.

На час приймання- передачі житлових будинків 1983 ліфта відпрацювали свій граничний термін експлуатації 25 років та потребують проведення експертного обстеження, згідно вимог правил п. 9.6.1. Нормативно правового акту з охорони праці 0.00-1.02-08  «Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів», затверджені Наказом Державного комітету України з промислової безпеки, охорони праці та гірничого нагляду від 01.09.2008 р. № 1980.

Відповідно до Рішення Київської міської ради надання послуги з технічного обслуговування та ремонту ліфтів визначаються на конкурсній основі.

На початку 2016 року була проведена процедура електронних закупівель відповідно до Закону України «Про публічні закупівлі» від 25грудня 2015 № 922-VIII. Переможцем закупівлі на конкурсній основі визначено спеціалізоване підприємство МП «Промкомплекс» у формі ТОВ, за результатами конкурсу укладена угода від 9 березня 2017 № 26 про надання послуги з повного технічного обслуговування та ремонту ліфтів.

Вартість технічного обслуговування кожного ліфта була визначена відповідно до «Порядку встановлення вартості технічного обслуговування ліфтів та системи об’єднаної диспетчерської служби (ОДС)», затверджених наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 9 жовтня 2006 року № 369.

Відповідно до умов укладеного договору, підрядна організація виконує наступні роботи: регламентні роботи, місячний ремонт, квартальний ремонт. Непланові зупинки ліфтів, що виникають протягом доби, усуваються ліфтовою аварійною службою. Час простою ліфта з різних причин більше одної доби відображається в актах виконаних робіт і не оплачується підрядній організації.

Такі простої оформлюються двостороннім актом та знімаються з обсягу робіт вартості технічного обслуговування за час простоїв ліфтів.

Відповідно до Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій м. Києва» від 9 березня 2011року № 307 у разі ненадання послуг з технічного обслуговування ліфтів мешканцям житлових будинків проводиться відповідний перерахунок.

Спеціалізоване підрядне підприємство МП «Промкомплекс» у формі ТОВ виконує планово-попереджувальні ремонти ліфтів житлових будинків для забезпечення їх безпечної експлуатації. Ліфтова аварійна служба своєчасно реагує на аварійні ситуації та проводить звільнення пасажирів з ліфтової кабіни при аварійній зупинці. Наказом по МП «Промкомплекс» у формі ТОВ  призначені відповідальні особи за організацію робіт з технічного обслуговування ліфтів та відповідальна особа за технічно справний стан ліфта, які пройшли навчання та перевірку знань відповідно до нормативно-правових актів з охорони праці. Кожний  мікрорайон Оболонського району м. Києва забезпечується майстром та електромеханіком з технічного обслуговування ліфтів.

З числа інженерно-технічних працівників житлово-експлуатаційної дільниці призначена відповідальна особа за експлуатацію ліфтів, як правило, це головні інженери дільниці, які пройшли навчання та перевірку знань відповідно до нормативно-правових актів з охорони праці.

Відповідно до затвердженого плану поточного ремонту виконується поточний ремонт ліфтів, з заміною обладнання, яке відпрацювало граничний термін, згідно складової тарифу.

За перше півріччя 2017 року виконано поточний ремонт ліфтів на суму 1 мільйон  200  тис. грн. роботу 69 ліфтів подовжено до 2020 року, в паспортному режимі, без будь-яких обмежень.

За період 2016-2017 роки проведено експертне обстеження 69 ліфтів на загальну суму 172 тисячі гривень, за кошти керуючої компанії.

В 2015 році  була розроблена та затверджена міська «Програма заміни або модернізації ліфтів у житловому фонді м. Києва на 2015-2020 рр.», згідно даної програми було заплановано провести заміну або модернізацію ліфтів:

2015 - 210 ліфта, згідно програми  економічного і соціального розвитку м. Києва виконано заміну тільки 1 ліфт;

2016 -  220 ліфтів, згідно програми  економічного і соціального розвитку м. Києва виконано заміну тільки 16 ліфт;

2017 - 220 ліфтів, згідно програми  економічного і соціального розвитку м. Києва виконано заміну тільки 18 ліфтів.

Затримка в виконанні робіт по заміні ліфтів за три роки складає 617 ліфтів, які потребують заміни або модернізації.

На даний час, ведуться роботи по заміні та модернізації 4 ліфтів, за адресами:

- вул. Північна, 2-А(п.1);

- просп. Героїв Сталінграда,42-А,(п.1);

- вул. Зої Гайдай, 7-Б, (п.2);

- просп. Оболонський, 37-А, (п.1).

Станом на червень місяць 2017 року надана пропозиція до Департаменту житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради по виконанню капітальних ремонтів ліфтів з заміною основних вузлів та механізмів, перелік ліфтів, роботи  погодженні з Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією. Складені дефектні акти та передані до КП «Київбудреконструкція» для підготовки міського розпорядження.

Основною проблематикою ліфтового господарства є зношеність ліфтів, які відпрацювали більше 25 років і потребують експертного обстеження та за результатами висновку експертного обстеження потребують проведення заміни, модернізації або реконструкції.

При виконанні ремонту застарілих ліфтів виникає проблема з придбання запасних частин ліфтів, які давно знятті з виробництва, тому відбувається простої ліфтів більше доби.

Великою проблемою є вандалізм та викрадення зловмисниками в машинних приміщеннях ліфтового обладнання:  тормозних котушок, котушок магнітних пускачів, реле  та інших механізмів.

З травня по грудень місяць 2016 року було викрадено 534 котушки на загальну суму 796,728 тис. грн. З січня по липень місяць 2017 року було викрадено 420 котушок на загальну суму 626,640 тис. грн.

Ні металеві двері машинного приміщення, ні встановлення додаткових замкових пристроїв не зупиняє викрадачів. Керуюча компанія постійно звертається до Національної поліції, за кожним випадком розкрадання, щодо даного факту, проводяться спільні рейди по пунктам приймання металобрухту. На жаль, викрадання не зменшуються.

ЖЕД проводить роботи щодо встановлення металевих дверей, додаткових решіток, антивандальних замків та інші заходи безпеки.

Проводиться робота з мешканцями житлових будинків з пропозицією (встановити охоронну систему в машинних приміщеннях ліфта) шляхом проведення загальних зборів мешканців будинків для збирання сто відсотків підписів на згоду, пояснюючи проблематику зупинки ліфта, розвішуються об’яви при вході в житловий будинок щодо сповіщення представників керуючої компанії, поліції, у разі виявлення незнайомих людей на верхніх поверхах біля машинного відділення.

За інформацією КП "Керуюча компанія з обслуговування

житлового фонду Оболонського району м. Києва