Співфінансування капремонтів

Чекаєте на капремонт у вашому будинку? Більше не треба чекати! 

Тепер співвласники багатоквартирних будинків, які експлуатуються більше десяти років та незалежно чи створені в них ОСББ або ЖБК мають чудову можливість реконструювати, реставрувати, капітально ремонтувати, здійснювати технічне переоснащення спільного майна у власних багатоквартирних будинках на умовах співфінансування! Якщо раніше на весь широкий спектр робіт, передбачених положенням про співфінансування, співвласникам будинків потрібно було зібрати 30 % від вартості робіт, то тепер система співфінансування має більш гнучку систему.

Зокрема доля співвласників за видами робіт така:

• складання енергетичного сертифіката будівлі – 1 %;
• проведення капітальних ремонтів, технічне переоснащення ліфтів та ліфтового обладнання, реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення конструктивних елементів будівлі – 5 %;
• капітальний ремонт покрівлі – 10 %;
• реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення мереж водопостачання (у тому числі, протипожежного) та їх ізоляція, мереж електропостачання (у тому числі, електрощитових), мереж каналізування та водовідведення – 15 %;
• заміна дверей та вікон в місцях загального користування, утеплення фасаду за наявності автоматичної системи погодного регулювання, встановлення індивідуального теплового пункту, реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення мереж опалення (у тому числі, їх теплоізоляція), освітлення – 30 %;
• інші роботи щодо спільного майна багатоквартирного будинку – 30 %.

Такий механізм затеврджено Положенням про співфінансування реконструкції, реставрації, проведення капітальних ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирних будинках міста Києва затверджено Рішенням Київської міської ради від 22 грудня 2016 року N 780/1784 зі змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 20 листопада 2018 року № 56/61077 та рішенням Київської міської ради від 12 грудня 2019 року N 262/7835.

Як це працює?

1. Створюється ініціативна група в складі з трьох співвласників будинку.
   • Створення оформлюється протоколом. Протокол складається у довільній формі, підписується усіма членами групи і не потребує реєстрації. Завантажити зразок
2. Ініціативна група:
   • обирає вид робіт;
   • заповнює форму (Додаток 1 до рішення Київради № 780/1784) Завантажити зразок
   • звертається до комунального підприємства “Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду” (далі – комунальне підприємство)
3. Комунальне підприємство :
   • протягом 10 днів після отримання звернення  виходить на об’єкт та складає  Дефектний акт
   • визначає попередню вартість робіт нову форму
4. • інформує про своє рішення комунальне підприємство 
5. Обрана на зборах Уповноважена особа
• надає комунальному підприємству примірник протоколу зборів співвласників
• укладає від імені співвласників договір з визначеним у встановленому порядку районною в місті Києві державною адміністрацією замовником на реалізацію проекту
• узгоджує проектну та/або проектно-кошторисну документацію
• підписує акт виконаних робіт

Визначений у встановленому порядку районною в місті Києві державною адміністрацією замовник

• Забезпечує розробку проекту та/або проектно-кошторисної документації
• Проводить закупівлі та визначає підрядну організацію
• Забезпечує реалізацію проекту
• Залучає Уповноважену особу від співвласників до процесу реалізації та  підписання акту виконаних робіт 

Головний розпорядник 

• Після отримання інформації від Комунального підприємства про накопичення на окремому рахунку коштів співфінансування, перераховує кошти у розмірі ____% від кошторисної вартості проекту на рахунок, визначеного у встановленому порядку районною в місті Києві державною адміністрацією замовника для реалізації проекту 

Департамент житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 

• Здійснює організаційно-консультативний супровід реалізації програми
• Здійснює моніторинг стану реалізації програми

Як проводити збори?

1. Необхідно поінформувати співвласників про проведення зборів.
   • створити список усіх співвласників і обійти їх з даним списком, щоб вони підтвердили свою поінформованість підписом.
   • за допомогою розсилки рекомендованих листів на адресу співвласників
   • шляхом розміщення оголошень на загальнодоступному місці при вході в під’їзди (за можливості, також і в ліфтах)
2. Ініціативна група готує протокол зборів з наступними питаннями (Завантажити зразок):Голосування і підрахунок голосів:
   • підтвердження обраного виду робіт
   • підтвердження суми коштів співфінансування
   • спосіб розподілу часток співфінансування
   • спосіб накопичення коштів співфінансування
   • обрання Уповноваженої особи від співвласників для укладання договору з визначеним у встановленому порядку районною в місті Києві державною адміністрацією замовником для  реалізації проекту
• рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир і нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир і приміщень у будинку.
• письмове опитування проводиться для збору голосів тих, хто не був присутній на зборах. Співвласники повинні письмово проголосувати по всіх питаннях протоколу.
• на письмове опитування дається 15 днів
• для опитування створюють спеціальні опитувальні листки, у яких співвласники залишають позначки «за», «проти», «утримався» щодо кожного питання
• опитувальні листки додаються до протоколу зборів співвласників як його невід’ємна частина
• рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, один примірник якого надається в комунальне підприємство
• Алгоритм дій для створення ініціативної групи та скликання загальних зборів  

shkolakyjan.info